Здравствуйте, уважаемые читатели! Меня зовут Александр Матвеев, и я являюсь экспертом в области права аренды нежилых помещений. Сегодня я хочу поделиться с вами своим мнением о том, что означает состояние нормального износа при исполнении договора аренды нежилого помещения. Исполнение договора аренды нежилого помещения – это комплексный процесс, который требует взаимопонимания и соответствия всем условиям контракта. […]
Имея в собственности нежилые помещения, можно сделать их дополнительным источником заработка, путем сдачи в аренду. Но здесь кроется достаточно большое количество подводных камней. Вы смогли найти подходящего арендатора. Обговорили с ним все условия и оплату, он занял помещение. И вроде все идет хорошо, арендатор ведет свой бизнес, нежилое помещение содержится в нормальном состоянии, и нет […]
Договор аренды является одной из самых распространенных сделок, с которой сталкиваются как ИП, так и юридические лица. Аренда подразумевает передачу арендодателем имущества арендатору с правом его использования, но без права отчуждения и распоряжения им. При этом важно, чтобы в процессе использования вещь не теряла свои натуральные свойства (ст. 607 ГК РФ). Так как же правильно заключить […]
При исполнении договора аренды нежилого помещения или здания арендодатель часто сталкивается с грубым неисполнением существенных условий договора, связанных в основном с внесением оплаты за пользование имуществом. Другая ситуация – задолженность по оплате аренды с последующим истечением срока действия договора и отказом арендатора освобождать помещение. Что делать в этой ситуации арендодателю? Можно ограничить доступ в помещение […]
Вполне распространена ситуация, когда занимающий принадлежащее вам помещение арендатор внезапно перестает вносить арендную плату и при этом не спешит его покидать. Вариантов воздействия на недобросовестного арендатора немного и все они не являются достаточно быстрыми в результате. Арендатор не платит арендную плату. Что делать? В задержке платежей за один месяц ничего страшного нет – обычно такая […]
Аренда имущества – одна из наиболее распространенных сделок гражданско-правового характера, используемая в повседневной деятельности как частными лицами, так и компаниями. Аренда квартир, аренда нежилых помещений, аренда предприятий или бизнеса в целом – вариантов правоотношений по аренде имущества действующее законодательство предполагает великое множество. Законодательно все положения о договоре аренды отражены в главе 34 ГК РФ и детально прописывают […]
Как обезопаситься арендатору от излишней арендной платы? Распространенная ситуация когда арендатор съезжает с нежилого помещения и полагает, что договор аренды на этом прекращается. Арендатор даже пишет письмо о расторжении договора, но будет ли это считаться надлежащей передачей помещения арендодателю и не повлечет ли последствии в виде взыскания арендной платы? Так что же делать если Арендатор […]
Может ли суд применить зачёт встречных исковых требований между сторонами, если одна из сторон находится в банкротстве на стадии реализации имущества? По закону, разумеется – нет. Тем не менее есть ситуации, при которых суды применяют понятие сальдо встречного представления, что и произошло в моем случае. Я обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга […]
При пользовании арендованным имуществом арендатор обязан строго руководствоваться положениям Гражданского кодекса и заключенного договора с арендодателем. В числе прав арендатора при пользовании имуществом в ГК РФ прописано и право сдавать это имущество полностью или частично в субаренду, но только лишь с согласия арендодателя. Как защититься, если все же была оформлена субаренда без согласия арендодателя и […]
Зарегистрированный договор аренды и дополнительное соглашение: практика и нюансы Регистрация договора аренды недвижимого имущества в органах Росреестра требуется в случае, если имущество передается в аренду сроком на год и более, что прямо вытекает из норм п. 2 ст. 651 ГК РФ. Аналогичные требования содержатся и в ст. 36 ЗК РФ в отношении арендных правоотношений с […]
